¿Cuánto cuesta pintar un piso de 1, 2 o 3 dormitorios?
No hay un precio correcto para pintar un piso de uno, dos o tres dormitorios. El importe depende menos del número de habitaciones y más del estado de las paredes, de la superficie que se va a pintar y del trabajo de preparación. Dos pisos de dos dormitorios del mismo tamaño pueden recibir presupuestos muy distintos. Por eso, cualquier precio dado sin ver la vivienda es solo una idea vaga.
El número de dormitorios dice poco
Uno, dos o tres dormitorios indican el número de habitaciones, no la superficie de las paredes. Un piso antiguo de dos dormitorios, con techos altos, tiene mucha más pared que pintar que uno moderno y pequeño. Lo que le interesa al pintor es la superficie de paredes y techos, el número de estancias y la altura del techo.
En general, cuantas más estancias y más superficie, más tiempo de trabajo y más pintura. Pero la relación no siempre es directa. Un baño y una cocina pequeños dan mucho trabajo por metro cuadrado, porque tienen esquinas, azulejos, armarios y más zonas que proteger.
Los factores que más influyen en el precio
- Estado de las paredes: las grietas, los agujeros, la pintura que se desprende o las manchas requieren reparación antes de pintar.
- Pintura antigua: si la pared tiene pintura mal adherida, hay que rascarla y, a veces, aplicar una imprimación.
- Número de manos: pasar de un color oscuro a uno claro suele requerir más manos.
- Techos: pintar techos da más trabajo que pintar paredes.
- Vivienda vacía o amueblada: con muebles, hay que moverlo todo, cubrirlo y protegerlo.
- Puertas, rodapiés, marcos y ventanas: si entran en el trabajo, el precio sube.
- Accesos: un edificio sin ascensor, o sin sitio para aparcar, puede alargar el tiempo de obra.
- Tipo de pintura: hay pinturas con más o menos poder cubriente, y la diferencia se nota en la factura final.
Cómo hacer una estimación en casa
Puede hacer un cálculo sencillo antes de hablar con los pintores. Así comprobará si los importes que recibe tienen sentido.
- Mida el largo y el ancho de cada estancia.
- Sume los cuatro lados y multiplique por la altura del techo. Obtendrá la superficie de las paredes.
- Si lo desea, reste las superficies grandes de ventanas y puertas.
- Sume la superficie de los techos, que es igual a la del suelo de cada estancia.
- Anote lo que necesita reparación: grietas, humedad, pintura suelta.
Con estas medidas, el pintor podrá darle un importe más justo. Sin ellas, recibirá estimaciones muy distintas entre sí.
Por qué el precio también cambia según la zona y la época
Los precios de la mano de obra varían de una zona a otra y de una empresa a otra. En Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra y Amadora, el coste del desplazamiento, del aparcamiento y del acceso a los edificios también puede influir. En épocas de mayor demanda, como el verano, las agendas de los pintores se llenan y los precios pueden subir.
Qué pedirle al pintor
Pida siempre que el presupuesto indique lo que incluye: preparación de las paredes, número de manos, protección del suelo y de los muebles, y limpieza al final. Un precio bajo que no incluye reparaciones suele acabar saliendo más caro.
Consejo: Haga fotografías de las paredes con problemas y envíelas junto con las medidas. Cuanta más información dé, más se acercará el presupuesto a la realidad.