Quanto custa pintar um apartamento T1, T2 ou T3?

Não há um preço certo para pintar um T1, um T2 ou um T3. O valor depende menos do número de quartos e mais do estado das paredes, da área a pintar e do trabalho de preparação. Dois T2 com o mesmo tamanho podem ter orçamentos muito diferentes. Por isso, qualquer preço dado sem ver a casa é só uma ideia vaga.

A tipologia diz pouco

T1, T2 e T3 indicam o número de quartos, não a área das paredes. Um T2 antigo, com tetos altos, tem muito mais parede para pintar do que um T2 moderno e pequeno. O que interessa ao pintor é a área de paredes e tetos, o número de divisões e a altura do pé-direito.

Em geral, quanto mais divisões e mais área, mais tempo de trabalho e mais tinta. Mas a relação nem sempre é direta. Uma casa de banho e uma cozinha pequenas dão muito trabalho por metro quadrado, porque têm cantos, azulejos, armários e mais zonas a proteger.

Os fatores que mais mexem no preço

Estado das paredes: fissuras, buracos, tinta a descascar ou manchas pedem reparação antes de pintar.
Tinta antiga: se a parede tem tinta mal aderida, é preciso raspar e, por vezes, aplicar um primário.
Número de demãos: passar de uma cor escura para uma clara costuma pedir mais demãos.
Tetos: pintar tetos dá mais trabalho do que pintar paredes.
Casa vazia ou mobilada: com móveis, é preciso mover, cobrir e proteger tudo.
Portas, rodapés, aros e janelas: se entram no trabalho, o preço sobe.
Acessos: um prédio sem elevador, ou sem lugar para estacionar, pode pesar no tempo de obra.
Tipo de tinta: há tintas com mais ou menos cobertura, e a diferença nota-se na conta final.

Como fazer uma estimativa em casa

Pode fazer um cálculo simples antes de falar com os pintores. Assim percebe se os valores que recebe fazem sentido.

Meça o comprimento e a largura de cada divisão.
Some os quatro lados e multiplique pela altura do teto. Tem a área das paredes.
Retire, se quiser, as áreas grandes de janelas e portas.
Some a área dos tetos, que é igual à área do chão de cada divisão.
Anote o que precisa de reparação: fissuras, humidade, tinta solta.

Com estas medidas, o pintor consegue dar-lhe um valor mais justo. Sem elas, vai receber estimativas muito diferentes entre si.

Porque o preço também muda com a zona e a época

Os preços de mão de obra variam de zona para zona e de empresa para empresa. Em Lisboa, Cascais, Oeiras, Sintra e Amadora, o custo de deslocação, estacionamento e acesso aos prédios também pode contar. Em alturas de maior procura, como o verão, a agenda dos pintores enche e os preços podem subir.

O que pedir ao pintor

Peça sempre que o orçamento diga o que está incluído: preparação das paredes, número de demãos, proteção de pavimento e móveis, e limpeza no fim. Um preço baixo que não inclui reparações costuma acabar mais caro.

Dica: Tire fotografias das paredes com problemas e envie-as com as medidas. Quanto mais informação der, mais próximo do real será o orçamento.