Peindre son logement pour louer ou vendre : est-ce rentable ?

Il est souvent utile de peindre le logement avant de le louer ou de le vendre, car des murs propres et neutres aident les gens à s'imaginer y vivre. Mais il n'est pas nécessaire de tout peindre. Ce qui vaut la peine, c'est de traiter les zones les plus visibles et les problèmes qui donnent au logement un air mal entretenu.

Pour vendre : la première impression

Celui qui visite un logement remarque tout de suite l'état des murs. Les taches, les marques de meubles, les rayures et la peinture jaunie donnent au logement un air vieux, même s'il est en bon état. Une peinture simple change beaucoup l'image.

Rien ne garantit que la peinture augmente le prix de vente, et personne ne devrait le promettre. Mais elle aide le logement à mieux apparaître sur les photos et lors des visites, et peut éviter que l'acheteur pense à des travaux qui sont en réalité mineurs.

Pour louer : durabilité et facilité d'entretien

Pour une location, l'objectif est différent. On veut des murs qui résistent à l'usage et se nettoient facilement. Les couleurs neutres et la peinture lessivable, dans les zones de passage, sont généralement un bon choix.

Repeindre entre deux locataires est aussi une façon de montrer l'état dans lequel le logement a été remis. Il est conseillé de prendre des photos avant et après et de conserver le devis.

Que choisir : couleurs et finitions

Couleurs claires et neutres, comme les blancs doux, les tons sable ou le gris clair.
Éviter les couleurs très vives, qui divisent les avis et peuvent éloigner les personnes intéressées.
Peinture à l'eau à bon pouvoir couvrant, pour éviter des couches supplémentaires.
Finition mate ou satinée sur les murs, choisie selon la pièce.
Peinture spécifique pour salles de bains et cuisines, qui supporte l'humidité et la graisse.

Où investir en priorité

Si le budget est serré, faites une liste par ordre de priorité.

Résoudre l'humidité et les moisissures. Aucune peinture ne règle cela à elle seule.
Reboucher les fissures et les trous visibles.
Peindre le séjour, le couloir et l'entrée, que l'on voit tout de suite.
Peindre la cuisine et les salles de bains.
Peindre les chambres et les plafonds s'il reste du budget.

Quand cela ne vaut pas la peine

Si le logement doit être entièrement rénové par l'acheteur, ou si les murs sont en bon état, peindre peut ne pas avoir de sens. Demandez à un agent immobilier, ou à un peintre, si l'état actuel est acceptable.

Peindre à la hâte, sans préparation, peut aggraver les choses. Une peinture sur des fissures ouvertes ou des taches d'humidité fait réapparaître le problème au bout de peu de temps.

Préparez le logement pour les visites

Peindre n'est qu'une partie du travail. Pour que le logement se présente bien, il est aussi utile de ranger et de retirer l'excès d'objets personnels. Avec moins de choses à la vue, les pièces paraissent plus grandes et les murs neufs ressortent.

Associez la peinture à de petites remises en état. Remplacer les plaques de prises jaunies, retoucher les plinthes et nettoyer les encadrements de portes coûte peu et complète le travail. Un mur neuf à côté d'une plinthe sale perd son effet.

Conseil : Avant de décider, demandez à un peintre de voir le logement et de vous dire ce qui est vraiment nécessaire. Parfois, il suffit de retoucher deux ou trois pièces.