Pintar a casa para arrendar ou para vender: o que compensa?
Muitas vezes compensa pintar a casa antes de arrendar ou vender, porque paredes limpas e neutras ajudam as pessoas a imaginar-se lá a viver. Mas não é preciso pintar tudo. O que compensa é tratar as zonas que mais se veem e os problemas que fazem a casa parecer mal cuidada.
Para vender: a primeira impressão
Quem visita uma casa repara logo no estado das paredes. Manchas, marcas de móveis, riscos e tinta amarelada fazem a casa parecer velha, mesmo que esteja bem. Uma pintura simples muda muito a imagem.
Não há garantia de que a pintura aumente o valor de venda, e ninguém deve prometer isso. Mas ajuda a casa a ter melhor aspeto nas fotografias e nas visitas, e pode evitar que o comprador pense em obras que afinal são pequenas.
Para arrendar: durabilidade e facilidade
No arrendamento, o objetivo é diferente. Quer paredes que aguentem o uso e se limpem com facilidade. Cores neutras e tinta lavável, em zonas de passagem, costumam ser uma boa escolha.
Pintar entre inquilinos é também uma forma de mostrar o estado em que a casa foi entregue. Convém tirar fotografias antes e depois e guardar o orçamento.
O que escolher: cores e acabamentos
- Cores claras e neutras, como brancos suaves e tons de areia ou cinza claro.
- Evitar cores muito fortes, que dividem opiniões e podem afastar interessados.
- Tinta aquosa de boa cobertura, para evitar demãos a mais.
- Acabamento mate ou acetinado nas paredes, escolhido conforme a divisão.
- Tinta própria para casas de banho e cozinhas, que tolere humidade e gordura.
Onde gastar primeiro
Se o orçamento for curto, faça uma lista por prioridade.
- Resolver humidades e bolor. Nenhuma tinta resolve isso sozinha.
- Tapar fissuras e buracos visíveis.
- Pintar a sala, o corredor e a entrada, que se veem logo.
- Pintar a cozinha e as casas de banho.
- Pintar quartos e tetos se ainda houver orçamento.
Quando não vale a pena
Se a casa vai ser totalmente remodelada pelo comprador, ou se as paredes estão em bom estado, pode não fazer sentido pintar. Pergunte a um agente imobiliário, ou a um pintor, se o estado atual é aceitável.
Pintar à pressa, sem preparação, pode piorar. Tinta sobre fissuras abertas ou manchas de humidade volta a mostrar o problema ao fim de pouco tempo.
Prepare a casa para as visitas
Pintar é só uma parte. Para a casa mostrar bem, ajuda também arrumar e tirar excesso de objetos pessoais. Com menos coisas à vista, as divisões parecem maiores e as paredes novas destacam-se.
Combine a pintura com pequenos arranjos. Trocar tampas de tomadas amareladas, retocar rodapés e limpar os aros das portas custa pouco e completa o trabalho. Uma parede nova ao lado de um rodapé sujo perde o efeito.
Dica: Antes de decidir, peça a um pintor para ver a casa e dizer o que é mesmo necessário. Às vezes basta retocar duas ou três divisões.