Condensation, infiltration ou remontées capillaires : les distinguer
Pour distinguer les trois types d'humidité, observez où se trouve la tache, quand elle apparaît et son aspect. La condensation apparaît sur les murs froids en hiver. L'infiltration apparaît après la pluie ou près d'une fuite. Les remontées capillaires apparaissent en bas, près du sol, et montent le long du mur.
La condensation
C'est l'eau de l'air qui se transforme en gouttes au contact d'une surface froide. Elle se produit quand il y a beaucoup de vapeur à l'intérieur et peu de ventilation.
Indices pour la reconnaître :
- elle apparaît surtout pendant les mois froids ;
- elle se forme dans les coins, derrière les meubles, autour des fenêtres et au plafond ;
- le matin, vous pouvez voir des gouttes d'eau sur la vitre ou sur le mur ;
- la tache est généralement sombre, avec des moisissures, et le mur est humide en surface ;
- elle s'améliore quand vous aérez davantage et chauffez le logement de façon régulière.
L'infiltration
C'est l'eau qui entre de l'extérieur vers l'intérieur. Elle peut venir de la pluie, d'une toiture ou d'une terrasse défectueuse, d'une gouttière bouchée, d'une fenêtre mal étanchéifiée, d'une fissure dans la façade ou d'un tuyau qui fuit.
Indices pour la reconnaître :
- la tache apparaît ou grandit après la pluie ;
- elle a des contours plus nets, parfois avec des auréoles jaunâtres ou brunâtres ;
- elle se trouve près d'une toiture, d'une fenêtre, d'une salle de bain ou d'un tuyau ;
- la peinture peut cloquer et le mur peut être mouillé au toucher ;
- si elle vient d'un tuyau, la tache ne dépend ni de la saison ni de la pluie.
Si la tache se trouve au plafond d'un logement situé sous une salle de bain ou une cuisine, soupçonnez une fuite d'eau. Dans ce cas, appelez un plombier.
Les remontées capillaires
C'est l'eau qui monte du sol le long du mur, comme un papier qui absorbe de l'eau. Elle se produit dans les murs anciens, en pierre ou en brique, sans barrière empêchant l'eau de monter. Elle est plus courante au rez-de-chaussée, dans les caves et dans les maisons anciennes.
Indices pour la reconnaître :
- la tache commence près du sol et monte jusqu'à une certaine hauteur, avec une ligne plus ou moins horizontale ;
- l'enduit devient friable, la peinture s'écaille et des cristaux blancs, le salpêtre, peuvent apparaître ;
- le problème est présent toute l'année, mais s'aggrave en général en hiver ;
- la plinthe s'abîme, gonfle ou pourrit ;
- elle n'apparaît que sur les murs en contact avec le terrain.
Un test simple pour la condensation
Collez un morceau de papier d'aluminium ou de film plastique transparent sur le mur, bien fixé sur les bords, et laissez-le un jour ou deux. Regardez ensuite de quel côté se trouve l'eau.
- Si les gouttes sont sur la face extérieure du film, la vapeur vient de l'air de la pièce. C'est de la condensation.
- Si elles sont du côté du mur, l'eau vient de l'intérieur du mur. C'est une infiltration ou des remontées capillaires.
Ce test n'est qu'un indice. Il ne remplace pas l'évaluation d'un professionnel.
Pourquoi il est important de connaître la cause
Chaque type demande une solution différente. La condensation se règle surtout par la ventilation, un chauffage régulier et moins de vapeur dans le logement. L'infiltration se règle en réparant l'entrée d'eau. Les remontées capillaires exigent généralement une évaluation technique, car elles peuvent nécessiter des travaux sur l'enduit ou sur le bâtiment lui-même.
Peindre par-dessus sans traiter la cause est une erreur courante. La peinture reste belle peu de temps, puis elle cloque ou les moisissures reviennent.
Conseil : Prenez des photos de la tache pendant quelques semaines, en notant la date. Cela vous aide à comprendre si elle s'aggrave avec la pluie ou avec le froid, et cela aide le professionnel qui viendra l'évaluer.
Dans de nombreux cas, les problèmes se mélangent. Dans une maison ancienne près de la mer, par exemple, il peut y avoir de l'humidité du sol et de la condensation en même temps. Si vous avez des doutes, demandez une évaluation avant de dépenser de l'argent en travaux.